Căn penthouse 300m2 view trọn Landmark 81 gây sốt mạng xã hội

Ở độ cao hơn một trăm mét, thành phố không còn là tiếng còi xe mà trở thành một bức tranh liên tục thay đổi: buổi sáng là sông Sài Gòn lấp lánh, chiều là ráng đỏ sau những mái nhà, tối là đường ánh sáng chạy dọc các trục lớn. Căn penthouse rộng khoảng 300 m2 này được dựng lên để chủ nhân luôn có bức tranh ấy trước mắt, và mọi lựa chọn nội thất đều phục vụ điều đó.

Khi view là nhân vật chính, nội thất phải biết lùi lại

Quy tắc đầu tiên khi thiết kế căn hộ có tầm nhìn đẹp là không để đồ đạc cạnh tranh với cảnh quan. Tại đây, tông màu chủ đạo là các sắc trung tính như be, xám ấm, nâu trầm, bề mặt bóng vừa phải để không phản chiếu lóa vào kính. Các món nội thất lớn đặt song song với mặt kính, lưng thấp để không cắt ngang tầm nhìn khi ngồi.

Trần nhà giữ phẳng, đèn âm trần và hộp đèn hắt ẩn, tránh đèn chùm quá to đặt chính giữa vì ban đêm, ánh sáng phòng sẽ phản chiếu trên kính, làm mất cảnh ngoài trời. Chỉ nên có một món điểm nhấn thật sự, chẳng hạn một bộ ghế ngồi lớn hoặc bức tranh khổ rộng ở tường đối diện.

Phân vùng 300 m2: công khai, riêng tư và dịch vụ

Với diện tích này, bài toán không còn là đủ chỗ mà là sắp xếp để không lạc trong chính nhà mình. Có thể chia ba vùng rõ ràng:

• Vùng tiếp khách: phòng khách liên thông bếp mở và phòng ăn, hướng ra mặt kính lớn nhất.
• Vùng riêng tư: phòng ngủ chính có phòng thay đồ và phòng tắm lớn, các phòng ngủ phụ ở cánh đối diện để cách âm.
• Vùng dịch vụ: bếp phụ, kho, phòng giặt và lối đi riêng cho người phụ việc, tách khỏi lối đi của gia đình và khách.

Việc có hai cánh riêng biệt giúp khi tiếp khách buổi tối, trẻ nhỏ và người lớn tuổi vẫn có không gian yên tĩnh.

Ban công sân vườn trên cao: đẹp nhưng không dễ làm

Khu vườn trên tầng cao chịu nắng gắt, gió mạnh và mưa tạt. Ba điểm kỹ thuật không được bỏ qua:

1. Chống thấm hai lớp: lớp màng chống thấm dưới nền và thêm lớp bảo vệ, kèm thử ngâm nước trước khi lát hoàn thiện.
2. Chậu cây nhẹ và cố định: dùng chậu composite hoặc bê tông nhẹ, neo vào kết cấu hoặc có đế nặng để gió không làm đổ.
3. Cây chịu gió và nắng: các loại tán nhỏ, lá dày như olive, lưỡi hổ, cọ lùn, cỏ trang trí thay vì cây lá bản to dễ rách.

Lan can kính cần chiều cao đạt chuẩn an toàn của tòa nhà và kính cường lực dán nhiều lớp. Ban quản lý thường có quy định riêng về tải trọng sàn và việc trồng cây, hãy hỏi trước khi thiết kế.

Kính, ánh sáng và nhiệt: bài toán của căn hộ nhiều mặt kính

Mặt kính lớn đem lại tầm nhìn nhưng cũng đem nắng nóng. Nên chọn kính phản xạ nhiệt hoặc phủ low-e ở những mặt hứng nắng chiều, kết hợp rèm hai lớp, một lớp voan lọc sáng, một lớp dày chắn nắng và cách nhiệt. Rèm chạy điện giúp điều khiển nhiều mặt kính cùng lúc, tránh việc mở kéo thủ công vô cùng bất tiện.

Điều hòa nên chia nhiều vùng riêng, thay vì một hệ thống chung, để vùng nào nắng chiều nóng hơn thì tăng công suất cho vùng đó. Kiểm soát độ ẩm cũng rất cần thiết vì không khí tầng cao bên cạnh sông thường ẩm, ảnh hưởng đồ gỗ.

Vật liệu cao cấp và cách chọn cho bền chứ không chỉ sang

Đá tự nhiên ốp phòng khách và phòng tắm cần xử lý chống thấm và chống bám bẩn ngay từ đầu. Gỗ veneer hoặc gỗ tự nhiên cho tủ và sàn nên chọn loại chống cong vênh, có hệ thống điều hòa độ ẩm trong nhà. Kim loại như đồng, đồng thau, thép không gỉ dùng ở tay nắm, khung kệ, chân bàn, nên chọn loại phủ chống ố để ít phải đánh bóng.

Nội thất nhập khẩu thường có thời gian giao hàng dài. Hãy chốt danh mục từ giai đoạn thiết kế, đo kỹ đường đi vào tòa nhà (thang máy hàng, cửa, hành lang) để tránh tình huống món đồ lớn mua xong mà không đưa lên được.

Hệ thống thông minh nên có và nên bỏ

Hệ thống điều khiển ánh sáng theo kịch bản, rèm tự động, điều hòa theo vùng và khóa cửa thông minh đem lại sự tiện nghi rõ ràng ở căn hộ lớn. Ngược lại, đừng cố gắn mọi thứ vào một hệ thống phức tạp nếu gia đình không có thói quen dùng. Hãy chọn nền tảng mở, có công tắc cơ dự phòng và người bảo trì tại địa phương, để khi có sự cố thì không bị phụ thuộc hoàn toàn.

Ngân sách tham khảo cho căn penthouse cao cấp

Con số khoảng 22 tỷ đồng ở đây là ước tính tham khảo cho phần hoàn thiện và nội thất, chứ không nên coi là báo giá thực tế vì thay đổi mạnh theo thương hiệu, xuất xứ và thời điểm. Thông thường các khoản lớn nhất là: nội thất rời nhập khẩu, vật liệu đá, kính và cửa, hệ thống chiếu sáng, điều hòa và nhà thông minh, cuối cùng là cây xanh, sân vườn và đồ trang trí.

Nên có khoản dự phòng cho phát sinh và thời gian chờ hàng. Lập bảng theo dõi hạng mục, ngày đặt, ngày giao dự kiến sẽ giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ tốt hơn.

Sai lầm thường gặp khi bố trí căn hộ penthouse

• Đặt sofa quay lưng ra cảnh đẹp chỉ vì muốn nhìn vào tivi.
• Dùng thảm và rèm quá nhiều lớp làm không gian nặng nề.
• Không tính đường dây và ống kỹ thuật cho sân vườn.
• Quên nghĩ tới cách vệ sinh mặt kính ngoài, cần có phương án với ban quản lý.

Một penthouse thành công không nằm ở món đồ đắt nhất, mà ở cảm giác khi bạn bước vào, bước chân chậm lại, và việc đầu tiên bạn làm là nhìn ra ngoài cửa sổ.