Công cụ dự toán chi phí xây nhà 2025

1. Hướng dẫn sử dụng công cụ dự toán chi phí

Công cụ tính toán chi phí xây dựng trực tuyến của Kênh Nhà Đẹp giúp gia chủ ước tính nhanh chóng ngân sách cần chuẩn bị cho việc xây thô, hoàn thiện và sắm sửa nội thất nhà ở năm 2025 - 2026. Đơn giá được cập nhật định kỳ theo biến động giá vật tư và nhân công tại các khu vực đô thị lớn.

2. Công thức tính toán ngân sách xây dựng chuẩn

Tổng chi phí dự toán = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m²) x Đơn giá gói vật tư (VNĐ/m²)

• Gói Tiết kiệm - Tiêu chuẩn: 6.500.000 VNĐ/m² (Sử dụng vật liệu phổ thông, chất lượng bền đẹp, phù hợp nhà cho thuê hoặc gia đình trẻ).
• Gói Khá - Thẩm mỹ cao: 8.200.000 VNĐ/m² (Sử dụng vật liệu thương hiệu uy tín, gạch ốp mộc, gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm).
• Gói Cao cấp - Sang trọng: 11.500.000 VNĐ/m² (Sử dụng vật liệu đá tự nhiên, gỗ sồi/óc chó, hệ kính hộp cách âm và công nghệ Smart Home).

3. Bảng quy đổi hệ số diện tích xây dựng (m²)

Diện tích xây dựng quy đổi để tính toán bao gồm:

• Móng băng/móng cọc: Tính 30% - 50% diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích các tầng sinh hoạt: Tính 100% diện tích sàn.
• Mái bằng bê tông: Tính 50% diện tích; Mái Thái lợp tôn tính 30%; Mái ngói bê tông tính 70%.
• Sân trước, sân sau và ban công: Tính 50% diện tích.

4. Lời khuyên chuẩn bị tài chính từ Kênh Nhà Đẹp

Gia chủ nên dự phòng thêm từ 8% - 10% tổng ngân sách cho các khoản chi phí phát sinh như nâng cấp trang thiết bị điện tử, thủ tục cấp phép xây dựng hoặc hoàn công. Làm rõ chi tiết từng hạng mục công việc trong hợp đồng thi công giúp hạn chế tối đa tranh chấp giá cả phát sinh.